Taşınmaz sahiplerinin sık karşılaştığı önemli bir sorun ise kira bedelini ödemeyen kiracının nasıl tahliye edileceğidir. Türk Borçlar Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümleri uyarınca ev sahibinin 3 temel hakkı bulunmaktadır. Bunlar;
- İki haklı ihtar çekmek suretiyle Tahliye Davası
- Tahliye Talepli icra takibi
- Temerrüt sebebiyle tahliye davası
1.İki haklı ihtar çekmek suretiyle tahliye davası
Bir kira dönemi içerisinde eğer kiracı kira bedelini ödememiş ise, aynı döneme ilişkin iki kez ihtarname gönderilmesi ve bu ihtarnamelere istinaden ödeme yapılmamışsa Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılabilmektedir. Yalnız tahliye davasının açılma şartı iki haklı ihtarnamenin çekildiği kira döneminin bitmiş olmasıdır. Bu kira dönemi bittikten sonra 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Bu süre içerisinde dava açılmazsa ev sahipleri bakımından hak kaybı yaşanacağı unutulmamalıdır.
2. Tahliye talepli icra takibi
Dava açılmasından farklı olarak diğer bir yol, tahliye talepli icra tekibi açmaktır. Tahliye talepli icra takibi başlatıldıktan sonra kiracıya ödeme emri gönderilir ve borçlu kiracı, ödeme emrini tebliğ aldıktan sonra 7 gün içerisinde itiraz etme hakkına sahiptir. Eğer ödeme emrine borçlu tarafından itiraz etmezse şayet 30 gün içerisinde kira bedelini ödenmesi gerekmektedir Borçlu, 7 gün içerisinde itiraz ederse icra takibi durur, 30 gün içerisinde tüm takip masrafları da dahil olmak üzeri kira bedelini öderse tahliye edilmeyecektir.
Eğer yasal süre olan 7 gün içerisinde ödeme emrine itiraz edilirse icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması davası açılabilir. Kira borcu ödenmemiş ise tahliye kararı verilir.
3.Temerrüt sebebiyle Tahliye davası
Kiracı, muaccel olan kira bedelini zamanında ödemez ise ev sahibi tarafından , ihtarname yolu ile kiracıya kira bedelinin ödenmesi için 30 günlük süre verilmektedir.
İhtarname gönderildikten sonra eğer kiracı tarafından verilen süre içerisinde kira bedelinin ödemesi gerçekleştirilmemiş ise, temerrüt sebebiyle tahliye davası açılabilecektir.
Temerrüt nedeniyle açılan tahliye davası sonucunda mahkeme tarafından tahliye kararı verilir ise, icra dairesinde gerekli işlemler yapılarak kiracı tahliye edilebilecektir.
Tahliye davaları veya tahliye talepli icra takibine yönelik profesyonel destek için CBA HUKUK & DANIŞMANLIK ekibi olarak yanınızdayız.